成都市成品房裝修糾紛處理
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裝修糾紛怎么處理？
合同付款比例要均衡合理
大多裝飾公司合同中規(guī)定，合同簽訂后，第三天把40%至60%的款交給裝飾公司，工期一半后再交40%至60%的款(等于總款95%)。完工驗(yàn)活再交5%的尾款。這樣工期一半后，不管工程進(jìn)度是否過(guò)半，消費(fèi)者得交95%的款項(xiàng)。而工程進(jìn)度由裝飾公司說(shuō)了算，消費(fèi)者只有被動(dòng)地交款?？罱涣嗽俪霈F(xiàn)問(wèn)題，想讓裝飾公司退款非常難，消費(fèi)者要多留個(gè)心眼。所以現(xiàn)在大部分是:合同簽定交定金10%,如果甲方終止合同,擬作設(shè)計(jì)費(fèi)和損失費(fèi);開(kāi)工當(dāng)日付30%;基礎(chǔ)完工付30%;水電鋪設(shè)完工付水電工程款;木工完工付25%;油漆完工竣工驗(yàn)收后7天付5%;各階段增加或減少項(xiàng)目相應(yīng)階段付清或扣除.
另外，裝飾公司施工中的不負(fù)責(zé)任也是消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)。如鋪地板或地磚，客戶買(mǎi)來(lái)地板和瓷磚，施工人員只圖方便，不管色差、質(zhì)量好壞鋪上就完。地鋪完了，往往矛盾糾紛也來(lái)了。因此干這活時(shí)最好主家有人監(jiān)工，隨時(shí)調(diào)換。
裝修合同糾紛怎么處理
其實(shí)一般碰到裝修合同的糾紛，我們首先想到的就是消費(fèi)保障法啦，還有一些比如經(jīng)濟(jì)合同法這些都是比較合適的適宜的法規(guī)的；(一)依據(jù)《中華*共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保*》解決按照本法，房屋裝修合同糾紛作如下處理:1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決;2、消費(fèi)者請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;3、向有關(guān)行政部門(mén)申訴;4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;5、向*法院提出訴訟。專家提醒您要注意，一般情況下如果提請(qǐng)了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。(二)依據(jù)《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》以及其他法律解決1、當(dāng)事人自行協(xié)商;2、主管部門(mén)行政調(diào)解;3、仲裁解決;4、訴訟解決。(三)行業(yè)規(guī)定對(duì)糾紛的解決某些家居裝飾市場(chǎng)規(guī)定，解決糾紛按下述流程進(jìn)行:1、投訴;2、調(diào)解部受理;3、質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查;4、調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解。若雙方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工，若未達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議，可以申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。專家認(rèn)為，對(duì)消費(fèi)者而言，裝修前不妨先通知鄰居，打個(gè)招呼，以便大家有個(gè)心理準(zhǔn)備，減少發(fā)生糾紛的概率。
商品房逾期交房糾紛怎么處理
對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人應(yīng)采取正確的*措施和主張： ?? ?? ?? ??1、如果開(kāi)發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構(gòu)成逾期交房違約行為時(shí)，購(gòu)房人可當(dāng)然拒絕收房，直至達(dá)到法定和約定交付條件為止。 ?? ?? ?? ??2、因逾期給購(gòu)房人造成的損失，可依據(jù)最高院關(guān)于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商按照同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以賠償。 ?? ?? ?? ??3、根據(jù)最高*法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)開(kāi)發(fā)商逾期時(shí)，經(jīng)（購(gòu)房人）催告后起三個(gè)月的合理期限仍未履行的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同；或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購(gòu)房者仍有權(quán)解除合同。 ?? ?? ?? ??4、如果購(gòu)房人已經(jīng)按照約定的時(shí)間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開(kāi)發(fā)商也不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，而承擔(dān)因其他違約行為而帶來(lái)的違約責(zé)任。 ?? ?? ?? ??最后，需要提醒的是，在某些情況下，即便是開(kāi)發(fā)商逾期交房，開(kāi)發(fā)商仍然可以免責(zé)。 ?? ?? ?? ??一是，因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因；實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商往往將“規(guī)劃變更”列為不可抗力而試圖免責(zé)。筆者認(rèn)為該條款的法律效力是值得商榷的。如果*規(guī)劃部門(mén)依職權(quán)主動(dòng)調(diào)整規(guī)劃，則需依法承擔(dān)由此而給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的損失；如果開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)規(guī)劃變更且獲批，則當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)因此給業(yè)主帶來(lái)的損失直至業(yè)主有權(quán)解除合同。總之，不可抗力的范圍和情形是法定的，不可認(rèn)為擴(kuò)大和解釋。 ?? ?? ?? ??二是，購(gòu)房人違約在先，開(kāi)發(fā)商按照合同的約定拒絕交房的； ?? ?? ?? ??三是，商品房具備了交付使用的法定條件，也符合合同約定的交房條件，但是購(gòu)房人認(rèn)為房屋其他瑕疵等問(wèn)題而拒絕收房時(shí)，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往不構(gòu)成逾期交房的違約行為。
怎么處理裝修常見(jiàn)質(zhì)量糾紛？
質(zhì)量糾紛時(shí)，雙方應(yīng)心平氣和地探討原因，采取合理的整改措施。如起泡掉粉的墻面可局部清理重新修補(bǔ)；少量地板裂縫可嵌膩?zhàn)有扪a(bǔ)再上油漆；吊頂接縫不嚴(yán)可鏟去嵌縫膩?zhàn)又匦滦夼傺a(bǔ)乳膠漆；油漆粗糙可再砂再漆，色差可以補(bǔ)色再漆。但給排水管道滲漏，若存在于封閉的墻體或地板中，那只有扒開(kāi)重新鋪設(shè)、堵漏等。一般說(shuō)來(lái)，由于技術(shù)工藝上的問(wèn)題都是可以修補(bǔ)的，但質(zhì)量問(wèn)題是施工隊(duì)伍造成的，則由施工隊(duì)伍整改并賠付整改所需的材料、人工等費(fèi)用。若由于消費(fèi)者自購(gòu)材料質(zhì)量差，如常見(jiàn)的是購(gòu)買(mǎi)了含率高的地板而產(chǎn)生的縫隙，則應(yīng)消費(fèi)者給付修補(bǔ)的材料和人工。
裝修增項(xiàng)糾紛如何處理
現(xiàn)在的裝修增項(xiàng)是很多業(yè)主比較擔(dān)心的問(wèn)題，一般比較負(fù)責(zé)人的公司和設(shè)計(jì)*是會(huì)在簽定合同時(shí)給您講明白的，即便是材料是有業(yè)主提供，設(shè)計(jì)*也會(huì)問(wèn)您廚房衛(wèi)生間的墻地轉(zhuǎn)買(mǎi)多大規(guī)格的，一般只要不是*磚都不會(huì)增加費(fèi)用的，如果是*磚，是每個(gè)平方要貴一些，這些都是設(shè)計(jì)*會(huì)給客戶溝通的。后期一般有增加的費(fèi)用，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的*或監(jiān)理也會(huì)提前打電話給您講清楚，您同意了他才感給您做的，一般公司的增加項(xiàng)都不會(huì)超過(guò)合同的百分之五，如果漏項(xiàng)太多會(huì)由設(shè)計(jì)*進(jìn)行賠償。公司都有規(guī)定的。希望可以幫到您。 、
房屋裝修合同糾紛怎樣處理？
(一)依據(jù)《中華*共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保*》解決 按照本法，房屋裝修合同糾紛作如下處理： 1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決; 2、消費(fèi)者請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解; 3、向有關(guān)行政部門(mén)申訴; 4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁; 5、向*法院提出訴訟。 專家提醒您要注意，一般情況下如果提請(qǐng)了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。 (二)依據(jù)《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》以及其他法律解決 1、當(dāng)事人自行協(xié)商; 2、主管部門(mén)行政調(diào)解; 3、仲裁解決; 4、訴訟解決。 (三)行業(yè)規(guī)定對(duì)糾紛的解決 某些家居裝飾市場(chǎng)規(guī)定，解決糾紛按下述流程進(jìn)行： 1、投訴; 2、調(diào)解部受理; 3、質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查; 4、調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解。 若雙方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工，若未達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議，可以申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。 專家認(rèn)為，對(duì)消費(fèi)者而言，裝修前不妨先通知鄰居，打個(gè)招呼，以便大家有個(gè)心理準(zhǔn)備，減少發(fā)生糾紛的概率。
裝修糾紛一般如何處理？
裝修合同糾紛發(fā)生后應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成的向裝修所在地基層法院提起訴訟；原告應(yīng)當(dāng)證明自己的訴訟請(qǐng)求成立，提供合同、自己一方履約，對(duì)方違約的證據(jù)；如果金額較小，最好協(xié)商解決，起訴耗時(shí)耗力?。?/pre>
家庭裝修合同糾紛怎么處理？
您好，首先很高興能夠?yàn)槟獯穑??? ??按照合同來(lái)啊，合同上怎么寫(xiě)就怎么做啊。 ?? ?? ??希望能夠幫助到您，祝您生活愉快！
裝修工程合同糾紛應(yīng)該怎么處理？
屬于裝修合同糾紛，不適用消法雙倍返還規(guī)定，由于作出判決的主要依據(jù)是質(zhì)量鑒定結(jié)論，所以必須鑒定，你的起訴要求才有可能被支持；如果鑒定為不合格或部分合格，你可以根據(jù)情況要求全部返還、部分返還裝修款等，并可根據(jù)合同約定要求賠償損失。
安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理？
動(dòng)遷房即是拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?相關(guān)的地方政策約束。
商品房裝修糾紛如何維權(quán)
協(xié)商不成，到法院起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 中華*共和國(guó)合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華*共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第一百零七條 ??當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ??，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零八條 ??當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) ??的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
租房協(xié)議糾紛怎么處理？
遭遇租房合同糾紛，可以協(xié)商或者訴訟解決。關(guān)鍵看租賃合同的約定，誰(shuí)違約誰(shuí)承擔(dān)民事責(zé)任。及時(shí)房屋所在的*訴訟解決，判決生效后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 到*法院訴訟的步驟： 1、寫(xiě)起訴狀，份數(shù)為被告人數(shù)+1份。*復(fù)印件一份；被告如果是公司法人等單位，要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，公司法定代表人*明復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件個(gè)各一份； 2、到被告地*法院立案，交納訴訟費(fèi)。被告如果是公司法人等單位，要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，公司法定代表人*明復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。 3、證據(jù)材料復(fù)印件，份數(shù)為被告人數(shù)+1份。
北京二手房交易糾紛如何處理？
VOC是英文單詞“有機(jī)揮發(fā)物含量”或“揮發(fā)性有機(jī)物含量”的縮寫(xiě)，包括所有揮發(fā)性有機(jī)物，如汽油、酒精、香水以及女士的化妝品等。voc的危害主要體現(xiàn)在對(duì)大氣的污染(如*尾氣)和對(duì)人*健康的危害，但根據(jù)其不同的種類、揮發(fā)含量，其危害是不同的。如*系物、甲醛都屬于可疑致癌物，即使是少量也會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生危害，但如酒精等其危害就很小，所以不能一概以VOC的大小而論其危害性。油性漆中的VOC主要是其中的溶劑揮發(fā)產(chǎn)生的，如**，脂肪烴等，其對(duì)環(huán)境的污染和人體的危害較大。乳膠漆中的VOC主要來(lái)自于少量的助劑，其對(duì)乳膠漆的各項(xiàng)性能起著很大的作用,事實(shí)上其危害性很小且涂刷三天后其中99%以上的物質(zhì)都已揮發(fā)掉，對(duì)人幾乎無(wú)害。
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛應(yīng)該如何處理
房屋*糾紛是十分常見(jiàn)的糾紛之一。那么房屋*糾紛如何解決呢?本文找法網(wǎng)小編為您一一介紹。 1、房地產(chǎn)*合同無(wú)效糾紛 違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)*合同無(wú)效。無(wú)效的房地產(chǎn)*合同，從訂立時(shí)起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)*合同被確認(rèn)為無(wú)效后，當(dāng)事人一方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 2、房產(chǎn)證延遲拿到，請(qǐng)問(wèn)如何*? 根據(jù)最高*法院《關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條規(guī)定： 由于出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬*的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒(méi)有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)*銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、二手房*中，面積發(fā)生誤差怎么辦? 除非你們?cè)诤贤杏忻鞔_的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房*面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價(jià)款。二手房*中影響二手房定價(jià)的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價(jià)位的因素比新商品房*要多得多。而且，二手房*合同中，也沒(méi)有約定“房屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋*是按套計(jì)價(jià)。 根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房*雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。*雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平米單價(jià)*，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。 4、物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎? 可以起訴。根據(jù)最新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 5、什么是地鐵商業(yè)? 地鐵商業(yè)是指在地鐵內(nèi)建造的一些帶有盈利商業(yè)性質(zhì)的地鐵商鋪、商業(yè)街、地下商城等。 主要形式體現(xiàn)為地鐵商鋪(地鐵商鋪是地鐵過(guò)道商鋪與地鐵商業(yè)街或商業(yè)城的統(tǒng)稱，不包括建在地鐵車站地面上的商鋪。地鐵過(guò)道商鋪一般指建造在地鐵過(guò)道或地鐵售票站附近的商鋪，這種類型的商鋪比較常見(jiàn)。)、商業(yè)廣告以及地鐵線各站廳配置的以沖印、西點(diǎn)、便利店等經(jīng)營(yíng)便利性商品和服務(wù)的不同業(yè)種組合的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本采用連鎖經(jīng)營(yíng)方式。 6、承租期間房子被*，新房主卻不同意出租怎么辦? 依照我國(guó)合同法的規(guī)定，*不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)。所以，你有權(quán)利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。 7、買(mǎi)房先公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)再過(guò)戶，這樣安全嗎? 只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，*雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)*合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。 8、什么是“獨(dú)家委托”? 指業(yè)主將自己的房產(chǎn)委托給中介公司代理銷售,中介公司以業(yè)主的委托條件銷售該房產(chǎn)。而房主在約定的期限內(nèi)不能自行*該房產(chǎn)或委托其他中介公司和個(gè)人來(lái)作該房產(chǎn)的代理*行為。
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理方法有哪些
若合同有效，則定金可要求雙倍返還（2萬(wàn)元）。但現(xiàn)在合同有效性有問(wèn)題，你需要敘述清楚簽協(xié)議者簽的是本人的名字還是他**（產(chǎn)權(quán)人）的名字，另外有授權(quán)委托書(shū)嗎？ ?? 如果沒(méi)有授權(quán)書(shū)，合同可能無(wú)效，你不一定能得到2萬(wàn)元。 ?? 你理解有問(wèn)題，建咨詢。 ?? 定金和違約金只能適用一種。
房屋裝修糾紛處理有哪幾種方式？
糾紛主要按照實(shí)際工程量進(jìn)行解決。最好雙方選擇一家造價(jià)公司進(jìn)行造價(jià)審核，按照審核內(nèi)容結(jié)算。另外，對(duì)于工程中的問(wèn)題，可以要求進(jìn)行賠償?？陬^約定的合同也是合同，不一定非要有雙方書(shū)面簽訂的合同，但因?yàn)闆](méi)有合同，也就沒(méi)有約定糾紛處理的方式方法，因此，糾紛處理應(yīng)當(dāng)按照合同法等相關(guān)法律的規(guī)定，本著公平公正的原則進(jìn)行處理。同時(shí)，在處理糾紛的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意取證，必要時(shí)可以請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)協(xié)助處理。
房產(chǎn)定金糾紛如何處理？
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 近日最高*法院發(fā)布了《關(guān)于審理*合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》，以應(yīng)對(duì)司法實(shí)踐中遇到的諸多*糾紛新情況和新問(wèn)題。該司法解釋于今日正式實(shí)施。其中明確，對(duì)于*房子交了定金后悔的情況，賠償額度僅僅是定金將可能是不夠的。本報(bào)邀請(qǐng)遼寧名熙律師事務(wù)所張明春律師對(duì)新的司法解釋進(jìn)行解讀和點(diǎn)評(píng)。 *房子后悔或被索賠漲價(jià)損失 法條：*合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失的，*法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。 點(diǎn)評(píng)：這意味著，一旦開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者拒不依約簽署正式*合同，另一方可就房?jī)r(jià)漲跌提出相應(yīng)索賠，而不僅僅局限于以往的定金賠償。在房?jī)r(jià)飛漲時(shí)期，有的開(kāi)發(fā)商后悔賣(mài)便宜了，寧愿賠償買(mǎi)房人幾萬(wàn)元的定金，轉(zhuǎn)手就以高出原價(jià)數(shù)十萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)掉，這種現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。 比如，一套房子售價(jià)70萬(wàn)元，定金5萬(wàn)元，在以往很可能雙倍返還定金10萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商只要賠償5萬(wàn)元。而實(shí)際上，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者此時(shí)在同一地段想買(mǎi)同類型房子可能要100萬(wàn)元，或者開(kāi)發(fā)商“截留”的這套房子賣(mài)到了100萬(wàn)元。司法解釋實(shí)施后，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商按照漲價(jià)后的損失賠償。 尤其需要指出的是，若是買(mǎi)房人違約的話，開(kāi)發(fā)商同樣可以提出索賠。按照最新的司法解釋，購(gòu)房者如果不履行合同的話，除了拿不回定金，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)對(duì)降價(jià)損失要求補(bǔ)償。 出賣(mài)共有房屋毀約不能只返還定金 法條：當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，*法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模?法院應(yīng)予支持。 點(diǎn)評(píng)：對(duì)于常見(jiàn)的出賣(mài)人在締約和履約時(shí)沒(méi)有所有權(quán)或處分權(quán)的*合同的效力問(wèn)題，明確予以肯定，旨在防止大量*合同遭遇無(wú)效認(rèn)定之命運(yùn)，更周到地保護(hù)買(mǎi)受人之權(quán)益。在實(shí)踐中極具實(shí)用價(jià)值，使幾種典型的二手房*糾紛有了明確的法律指引。 比如夫*、家庭或親友共有房屋一方簽字出賣(mài)，房?jī)r(jià)飆升后另一方借口不知情而毀約不賣(mài)的，簽約人將不再能夠免責(zé);這種情況下，以前只能判定*合同無(wú)效，賣(mài)方只需返還定金而無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。司法解釋生效后，如再度出現(xiàn)該類現(xiàn)象，法院將認(rèn)定*合同有效，由共有人之一的簽約人承擔(dān)違約責(zé)任，從而有力地保障了買(mǎi)方的合法權(quán)益。 另一種，以自己名義代簽*合同*房屋，產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可的，賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)提醒各位購(gòu)房者，在簽訂*合同時(shí)需格外注意對(duì)方簽約人身份問(wèn)題
樓房漏水糾紛該怎么處理？
你好，如果樓上發(fā)生漏水事故，可以與樓上業(yè)主協(xié)商或通過(guò)物業(yè)、居委會(huì)等協(xié)調(diào)解決，查明漏水原因，然后商討解決辦法。如果經(jīng)專業(yè)人員勘察，漏水確因樓上業(yè)主導(dǎo)致，樓上業(yè)主又不肯處理和賠償，樓下業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。 ??樓上發(fā)生漏水事故，一般可按一下方法解決： ??第一，如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合*標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照*規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。正常使用條件下，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房間和外墻面的防滲漏保修期限不低于8年。 ??第二，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。我國(guó)《民法通則》第106條第2款規(guī)定：“公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害*的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！薄段餀?quán)法》第92條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！? 第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。? 希望對(duì)你有用！
拆遷合同糾紛怎么處理
據(jù)《條例》規(guī)定，被拆遷人享有實(shí)*屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。實(shí)踐中，大部分的拆遷安置合同都對(duì)新建安置用房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了約定。在處理雙方因安置房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時(shí)，合同有約定的，應(yīng)按合同約定處理，但合同對(duì)新建安置用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)約定的，應(yīng)按拆遷時(shí)的法規(guī)處理。對(duì)于法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，按照《條例》的規(guī)定可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，即被拆遷人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償享有選擇權(quán)。但對(duì)已進(jìn)行了作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，就不能再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)共同所有的房屋，有主張產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有主張作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)其共有人因共有產(chǎn)權(quán)之間的爭(zhēng)執(zhí)，可作為析產(chǎn)案件另案處理。拆除房屋屬違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，既不能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不能進(jìn)行補(bǔ)償。但是如果被拆除的房屋，當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)為不屬于嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，只是做了罰款處罰，而房屋所有人又補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)的，該房則由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ梢韵硎墚a(chǎn)權(quán)調(diào)換及補(bǔ)償?shù)拇?。?duì)于拆除臨時(shí)建筑物，如果拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物，拆遷人依法應(yīng)享有拆遷補(bǔ)償待遇，但不享有安置待遇。對(duì)于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不能產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
房屋漏水糾紛怎么處理？
1、既然你家之前衛(wèi)生間防水，如果滲水到樓下，自然有你脫不開(kāi)的責(zé)任。 2、目前既然已經(jīng)有滲漏現(xiàn)象，你須積極配合，叫裝修公司前來(lái)查看，如是裝修的責(zé)任，自然逃不過(guò)。 3、你所說(shuō)的一次和二次防水問(wèn)題，第一次是建設(shè)方做，第二次是你自家做，如你在做第二次之前做閉水測(cè)試沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，那做了第二次后有滲漏，那只能說(shuō)明是在裝修的時(shí)候破壞了防水層。
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