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2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
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北京建筑裝飾規(guī)則




                    

                    


                    
                    


                        

                            
                            
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北京建筑面積計(jì)算規(guī)則是什么？

                                
1.計(jì)算建筑面積[1] ??的范圍
(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線(xiàn)的水平寬度計(jì)算;當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線(xiàn)間的水平寬度計(jì)算。
(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
(4)地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
(5)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
(6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過(guò)2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
(7)穿過(guò)建筑物的通道不計(jì)算建筑面積，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
(8)圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架層計(jì)算建筑面積。
(9)電梯井、提物井、*道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
(10)舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
(11)建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。
(12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積，*柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
(13)有柱的車(chē)棚、貨棚站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、*柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
(14)突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
(15)突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
(16)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
(17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
(18)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊，不計(jì)算面積。
(19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
(20)跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建
與建筑面積有關(guān)的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
與建筑面積有關(guān)的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。
2.不計(jì)算建筑面積的范圍
(1)突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。
(2)檢修、消防等用的室外爬梯。
(3)層高2.2米以?xún)?nèi)的技術(shù)層。
(4)構(gòu)筑物，如*煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干支線(xiàn)等。
(5)建筑物內(nèi)外的*作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。
(6)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。
(7)單層建筑物內(nèi)分隔的*作間、控制室、儀表間等單層房間。
(8)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

                            

                                                        

                                
建筑面積計(jì)算規(guī)則

                                
建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工 ??
和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。

一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無(wú)論是標(biāo)價(jià)還是賣(mài)買(mǎi)，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來(lái)的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分． ??當(dāng)然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計(jì)． ??但也有個(gè)別計(jì)算特別的地方，如陽(yáng)臺(tái)的面積是按50％計(jì)的，即一平米陽(yáng)臺(tái)只計(jì)半平方米．飄窗臺(tái)不計(jì)．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計(jì)等．計(jì)算方法是根據(jù)*建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的． ??根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因?yàn)橛嘘?yáng)臺(tái)等因素． ??*別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計(jì)，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價(jià)高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多．

                            

                                                        

                                
建筑面積計(jì)算規(guī)則？

                                
2010.11.03新*的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》
建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來(lái)解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。
　　規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說(shuō)明?，F(xiàn)綜合起來(lái)講解。
　　第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語(yǔ)，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說(shuō)明對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說(shuō)明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定。
一、房屋建筑的主體部分
　　1、單層建筑物
　　單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 ??
 ??
　　圖1 ??勒腳 ??
　　單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。
　　2、多層建筑物
　　多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱(chēng)為“層高界限計(jì)算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
　　3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間
　　單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱(chēng)為“凈高界限計(jì)算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計(jì)算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。
　　4、地下建筑、架空層
　　地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線(xiàn)所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。
 ??
　　圖2 ??坡屋頂下空間利用 ??
　　坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算； ??設(shè)計(jì)不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計(jì)算面積。
 ??
　　圖3 ??地下室示意圖 ??
　　5、建筑物的門(mén)廳、大廳、回廊
　　建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。
　　6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫
　　高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）
　　建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。
 ??
　　圖4 ??高低聯(lián)跨的廠(chǎng)房示意圖 ??
　　7、室內(nèi)樓梯、井道 ??
　　建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀(guān)光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、**道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下錯(cuò)層戶(hù)室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。（圖5） ??
　　8、建筑物頂部
　　建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。 ??
　　9、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。
 ??
　　圖5 ??戶(hù)室錯(cuò)層剖面示意圖 ??
　　10、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物
　　設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（圖6）
如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計(jì)算面積。 ??
 ??
　　圖6 ??某樓層剖面
二、房屋建筑的附屬部分 ??
　　1、挑廊、走廊、檐廊
　　建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。
　　走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）
 ??
　　圖7 ??檐廊示意圖
　　2、架空走廊 ??
　　建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無(wú)永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專(zhuān)門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊。
　　3、門(mén)斗、櫥窗
　　建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。門(mén)斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過(guò)渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。
　　4、陽(yáng)臺(tái)、雨篷
　　建筑物陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。
　　雨篷，不論是無(wú)柱雨篷、有柱雨篷、*柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。寬度在2.1m及以?xún)?nèi)的不計(jì)算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。 ??
　　5、室外樓梯
　　有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。
　　無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）。
　　6、舞臺(tái)燈光控制室
　　有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
三、特殊的房屋建筑
　　1、立體庫(kù)房
　　立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
　　2、場(chǎng)館看臺(tái)有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。
　　場(chǎng)館看臺(tái)下空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（圖9），其凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。如圖9：第（1）部分凈高＜1.2m，不計(jì)算面積；第（2）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。
　注：這里所謂“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)”（如足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等），看臺(tái)上有永久性頂蓋部分；“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑物相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。
　　3、站臺(tái)、車(chē)（貨）棚、加油站、收費(fèi)站
　　有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的站臺(tái)、車(chē)棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。在站臺(tái)、車(chē)棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條文計(jì)算面積。
四、不計(jì)算建筑面積的范圍
　　其他不計(jì)算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：
　　1、建筑物通道，包括騎樓、過(guò)街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過(guò)街樓是指有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。
　　2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
　　3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。
　　4、建筑物內(nèi)的*作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體的平臺(tái)。
　　5、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。
　　6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。
　　7、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。
　　8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
　　9、*煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

                            

                                                        

                                
北京建筑裝飾公司排行

                                
檢查該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照:合同也簽好后就要和設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通、規(guī)格型號(hào)：一是根據(jù)客戶(hù)報(bào)出投入多少錢(qián)、查看其是否有正規(guī)的辦公地點(diǎn)，然后能跟你簽訂裝修合同的裝修公司，但是所謂的十大裝修公司又有多少可信度呢:認(rèn)清這些公司的資格后。四，有多少的裝修公司是零投訴的裝修公司呢。二，設(shè)計(jì)師的水平和資歷也直接反映出該公司的設(shè)計(jì)水平、有關(guān)保修的條例必不可少、材料選擇以及軟裝設(shè)計(jì)等，這時(shí)就要注意一下幾點(diǎn)，裝修公司再結(jié)合客戶(hù)要求開(kāi)始設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)，面對(duì)魚(yú)龍混雜的裝修市場(chǎng)：如果一家裝修質(zhì)量過(guò)關(guān)的公司，主要是談要求和價(jià)格，這可以通過(guò)該公司所裝修過(guò)的房間來(lái)評(píng)價(jià)其施工水平，除此之外還要了解施工隊(duì)的素質(zhì)，怎么分辨裝修公司哪家好。1?一。主要可以交流關(guān)于裝修費(fèi)用預(yù)算、認(rèn)清公司資格在選擇裝修公司時(shí)首先要了解它是否具備進(jìn)行裝修施工的資格。三。2，最后裝修效果才會(huì)更好、合同中必須標(biāo)明使用材料的具體品牌，只有和設(shè)計(jì)師進(jìn)行深入的溝通和交流。如果遇到一家裝修先施工后付款，以免讓裝修公司以次充好、詢(xún)問(wèn)是否能夠出具正規(guī)的票據(jù)等、具體要求和完工日期。3、裝修前與設(shè)計(jì)師溝通、裝修風(fēng)格*、杜絕合同漏洞。當(dāng)然、與公司初步接洽，再與他們進(jìn)行初步的接洽，那么你是有福了很多業(yè)主很喜歡搜這個(gè)十大裝修公司排名。五看裝修施工品質(zhì)保障方案:要求和價(jià)格都沒(méi)有問(wèn)題后就要開(kāi)始簽合同;二是根據(jù)客戶(hù)提出的裝修具體要求，現(xiàn)在市場(chǎng)上流行的所謂的保修卡，不能給裝修公司粗制濫造和拖延工期的理由。保修期以及責(zé)任人都要寫(xiě)清楚，比較好的裝修公司。簽合同時(shí)一定要注意這兩點(diǎn)，那么他肯定是敢于先施工后付款的，避免后續(xù)的麻煩和糾紛，感覺(jué)沒(méi)啥用。裝修公司的報(bào)價(jià)方式一般分為兩種，裝修公司再報(bào)出這些一共要花多少錢(qián)

                            

                                                        

                                
北京建龍建筑裝飾

                                
注冊(cè)結(jié)構(gòu)師。（ 2 ）本專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)以上*、注冊(cè)安全工程師 九月 8，并從事本職業(yè)工作 4 年以上。3 、*級(jí)別初級(jí)、《建筑材料》、土地登記代理人 五月 26、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 九月 23日8、《建筑施工技術(shù)》安全員。六，從事本職業(yè)工作 2 年以上、土木行業(yè)可考*、15日2、初級(jí)（具備以下條件之一）（ 1 ）本專(zhuān)業(yè)或相關(guān)專(zhuān)業(yè)中專(zhuān)以上*、《建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》五、《建筑結(jié)構(gòu)》、23日7、環(huán)境影響評(píng)價(jià)工程師 五月12、《建筑工程定額與預(yù)算》、《房屋構(gòu)造》、《建筑施工技術(shù)》施工員：《建筑力學(xué)》、14、注冊(cè)土木工程師 九月 22、注冊(cè)巖土工程師等、《建筑施工技術(shù)》質(zhì)檢員土木工程專(zhuān)業(yè)考證種類(lèi)及條件一，從事本職業(yè)工作 3 年以上、注冊(cè)造價(jià)師.如果搞預(yù)結(jié)算那就考造價(jià)師或經(jīng)濟(jì)師、建造師 九月 15：《建筑材料》、16日6. 如果搞設(shè)計(jì)的話(huà)就考結(jié)構(gòu)師或建筑師或巖土師、注冊(cè)建筑師 一級(jí) 二級(jí) 五月 12，并從事本職業(yè)工作 2 年以上，評(píng)為助理工程師后四年評(píng)工程師、27日4：《安全生產(chǎn)技術(shù)與管理技術(shù)》. 當(dāng)然能者多勞能多考就多考、房地產(chǎn)估價(jià)師* 十月 20. 監(jiān)理師的要求年限最高所以最后再考預(yù)算員，施工員。（ 3 ）取得本職業(yè)中級(jí)*、21日夠詳細(xì)了吧。（ 3 ）取得本職業(yè)初級(jí)*、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 十月 20、9日5、課程設(shè)置預(yù)算員，質(zhì)檢員，材料員二、注冊(cè)建造師、報(bào)考條件1 、21日9，安全員、中級(jí)、高級(jí)三、造價(jià)工程師 十月 20、注冊(cè)監(jiān)理工程師。（ 2 ）從事本職業(yè)工作 2 年以上。2 、13日3：1、注冊(cè)建筑師、中級(jí)（具備以下條件之一）（ 1 ）本專(zhuān)業(yè)或相關(guān)專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)以上*。四、13。（ 2 ）連續(xù)從事本職業(yè)工作 4 年以上、考證時(shí)間、高級(jí)（具備以下條件之一）（ 1 ）本專(zhuān)業(yè)本科以上*、房地產(chǎn)評(píng)估師：《建筑識(shí)圖》、21日10：《質(zhì)量事故分析》、《建筑施工技術(shù)》材料員，不過(guò)樓主怎么都沒(méi)懸賞、本科*后一年后自動(dòng)轉(zhuǎn)為助理工程師。如果是搞施工就考建造師做到一*間后可以考一個(gè)監(jiān)理工程師.最后考一個(gè)監(jiān)理工程師

                            

                                                        

                                
裝飾線(xiàn)條計(jì)算規(guī)則

                                
算面積就不得算線(xiàn)條，則線(xiàn)條部分面積不得計(jì)算外墻面積中，線(xiàn)條定義除弧形外一般不少于二個(gè)陽(yáng)角或兩個(gè)面，分包合同中外墻面積假如是按展開(kāi)面積計(jì)算的話(huà)，根據(jù)雙方協(xié)議由雙方同意后算線(xiàn)條就不得算面積通常情況下，線(xiàn)條是單獨(dú)列項(xiàng)目計(jì)算；在工程中有的線(xiàn)條可能展開(kāi)面積較大

                            

                                                        

                                
北京友華建筑裝飾公司

                                
友華裝飾公司是北京市的二級(jí)裝飾企業(yè)，發(fā)展前景還是不錯(cuò)的。

                            

                                                        

                                
北京建筑裝飾公司都哪些？

                                
裝飾裝修設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)是由市規(guī)委和建委共同審批的資質(zhì)，分為一、二、三個(gè)等級(jí)，新辦企業(yè)可以直接申請(qǐng)二級(jí)或三級(jí)資質(zhì)，公司先向規(guī)委提出申請(qǐng)，然后規(guī)委審批完后會(huì)移交建委審批。材料提交大概45個(gè)工作日左右網(wǎng)上公示結(jié)果。

　　附上具體的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下：
　　二級(jí)
　　1、企業(yè)資信
　?。?）具有*企業(yè)法人資格；
　?。?）具有良好的社會(huì)信譽(yù)并有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，工商注冊(cè)資本金不少于500萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不少于600萬(wàn)元；
　?。?）近五年*承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同額不少于500萬(wàn)元的裝飾裝修工程（設(shè)計(jì)或施工或設(shè)計(jì)施工一體）不少于2項(xiàng)；或單項(xiàng)合同額不少于250萬(wàn)元的裝飾裝修工程（設(shè)計(jì)或施工或設(shè)計(jì)施工一體）不少于4項(xiàng)；
　?。?）近三年最低年工程結(jié)算收入不少于1000萬(wàn)元。
　　2、技術(shù)條件
　?。?）企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有不少于6年從事建筑裝飾裝修工程經(jīng)歷，具有二級(jí)及以上注冊(cè)建造師（注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理）執(zhí)業(yè)資格或中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)；
　　（2）企業(yè)具有二級(jí)及以上注冊(cè)建造師（結(jié)構(gòu)工程師、項(xiàng)目經(jīng)理）執(zhí)業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于5人。
　　3、技術(shù)裝備及管理水平
　　（1）有必要的技術(shù)裝備及固定的工作場(chǎng)所；
　?。?）具有完善的質(zhì)量管理體系，運(yùn)行良好。具備技術(shù)、安全、經(jīng)營(yíng)、人事、財(cái)務(wù)、檔案等管理制度。
　　（三）三級(jí)
　　1、企業(yè)資信
　　（1）具有*企業(yè)法人資格；
　?。?）工商注冊(cè)資本金不少于50萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不少于60萬(wàn)元。
　　2、技術(shù)條件
　　企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有不少于三年從事建筑裝飾裝修工程經(jīng)歷，具有二級(jí)及以上注冊(cè)建造師（建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理）執(zhí)業(yè)資格或中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。
　　3、技術(shù)裝備及管理水平
　?。?）有必要的技術(shù)裝備及固定的工作場(chǎng)所；
　?。?）具有完善的技術(shù)、安全、合同、財(cái)務(wù)、檔案等管理制度。

                            

                                                        

                                
工業(yè)建筑面積計(jì)算規(guī)則

                                
電梯間等其高度在2、門(mén)斗；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。5，按一層計(jì)算建筑面積、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、依坡地建筑的房屋。13，伸縮縫計(jì)算建筑面積，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。2、*道.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算、提物井、玻璃幕墻等作為外墻的，按外圍水平投影面積計(jì)算。9。14。8。4，也就是建筑面積減去分?jǐn)偟拿娣e。3、挑樓.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算.20m以上部位計(jì)算建筑面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算、插層、水箱間，按其外墻(不包括采光井.20m以上的、技術(shù)層及其梯間、穿過(guò)房屋的通道，按其高度在2，層高在2一、與房屋相連的有柱走廊，層高在2、工業(yè)廠(chǎng)房面積怎么計(jì)算工業(yè)廠(chǎng)房面積包括套內(nèi)的使用面積和套內(nèi)墻體面積、地下室、大廳。11，均按一層計(jì)算面積，利用吊腳做架空層、房屋間永久性封閉的架空通廊，屬永久性建筑，層高在2。7，兩房屋間有上蓋和柱的走廊、半地下室及其相應(yīng)出入口。10、屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、房屋天面上、房屋內(nèi)的夾層。二、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋、大廳內(nèi)的回廊部分，若其與室內(nèi)相通的，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其外圍水平面積計(jì)算。6、樓梯間，按各層水平投影面積計(jì)算、電梯(觀(guān)光梯)井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積，房屋內(nèi)的門(mén)廳、有伸縮縫的房屋，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算.20m以上的部位、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯。15。12、工業(yè)廠(chǎng)房建筑面積怎么計(jì)算1。門(mén)廳.20m以上的樓梯間

                            

                                                        

                                
建筑《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》

                                
住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室(廳)層高在戶(hù)內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。
 ??辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
 ??商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房(如超市、大型商場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、餐飲酒店、*等功能集中布置的商業(yè)用房)建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
 ??地下空間:層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過(guò)1.5m時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率;當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。
 ??架空層:建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門(mén)廳、過(guò)道等圍合部門(mén)應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿(mǎn)足以下條件:以柱、剪力墻落地，視線(xiàn)通透、空間開(kāi)敞;無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用。
架空層應(yīng)計(jì)入建筑層次。

                            

                                                        

                                
2017建筑面積的計(jì)算規(guī)則？

                                
建筑面積計(jì)算規(guī)則

　　注意：

　　(1)三個(gè)關(guān)鍵數(shù)：2.2m，2.1m，1.2m;

　　(2)五個(gè)關(guān)鍵詞：圍護(hù)結(jié)構(gòu)、層高(2.2m)、凈高(2.1m、1.2m)、設(shè)計(jì)加以利用、自然層;

　　(3)歸納計(jì)算全面積的項(xiàng)目;

　　(4)歸納計(jì)算1/2面積的項(xiàng)目;

　　(5)歸納不計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目。

　　(1)單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　2)利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

　　(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　(3)多層建筑物

　?、偈讓討?yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;

　　②二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

　?、蹖痈咴?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。

　　(4)多層建筑物屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，

　?、佼?dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;

　?、趦舾咴?.20～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;

　　(5)地下室、半地下室(車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線(xiàn)所圍水平面積計(jì)算。

　　①層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;

　?、趯痈卟蛔?.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　?、郛?dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

　　(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層

　　①設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　②設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算;

　　③設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。

　　(7)建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。

　?、匍T(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。

　?、趯痈咴?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　(8)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

　　(9)立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　(10)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。

　　(11)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

　　(12)有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。

　　(13)建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　(14)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2。20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　(15)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀(guān)光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、**道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。

　　按建筑物的自然層計(jì)算：樓梯間、電梯井、觀(guān)光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、**道、附墻煙囪應(yīng);變形縫。

　　遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算;上下兩錯(cuò)層戶(hù)室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。

　　(16)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。

　　(17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。若最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。

　　(18)建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的l/2計(jì)算。

　　(19)有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。

　　(20)高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)為界分別計(jì)算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

　　(21)以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。

　　(22)建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。

　　(23)建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

　　(24)下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積

　　1)建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。

　　2)建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

　　3)建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。

　　4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

　　5)建筑物內(nèi)的*作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。

　　6)勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以?xún)?nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。

　　7)無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

　　8)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。扶梯、自動(dòng)人行道實(shí)際上屬于設(shè)備，不應(yīng)該計(jì)算建筑面積;

　　9)*煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

                            

                                                        
                                                        

                                
北京沃德森建筑裝飾公司

                                
武漢沃德森老板是以前賣(mài)建材的，養(yǎng)殖完全就是騙人的 ，錢(qián)交了 ，第二次去就愛(ài)理不理，直接開(kāi)始叫人開(kāi)打，前后完全就是兩個(gè)態(tài)度，工商也不管。完全就是養(yǎng)不成，騙子公司

                            

                                                        

                                
北京裝飾建筑公司選擇哪家好

                                
嘉禾裝飾公司是我覺(jué)得比較好的。公司規(guī)模比較大，而且經(jīng)驗(yàn)豐富，當(dāng)然技術(shù)也是一流的。他們?cè)O(shè)計(jì)的特別不錯(cuò)，而且裝修風(fēng)格多種多樣，很多公司都是找他們裝修的。

                            

                                                        

                                
如何計(jì)算建筑面積，有什么規(guī)則？

                                
一、全國(guó)統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則（*經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件）其主要計(jì)算規(guī)則如下：計(jì)算建筑面積的范圍1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線(xiàn)的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線(xiàn)的水平寬度計(jì)算。3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。4.地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過(guò)2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過(guò)2.2m的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。7.穿過(guò)建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。8.圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架層計(jì)算建筑面積。9.電梯井、提物井，*道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。10.舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2m的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。11.有柱雨篷按柱外國(guó)水平面積計(jì)算建筑面積，*柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

                            

                                                        

                                
2017建筑面積計(jì)算規(guī)則新標(biāo)準(zhǔn)？

                                
一：?jiǎn)螌咏ㄖ锏慕ㄖ娣e，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： ??l ?? ??單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 ??面積。 ?? ?? ?? ??2 ?? ??利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m ??的部位應(yīng)計(jì)算1/2 ??面積；凈高不足l ??.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 ?? ?? ?? ??
 ?? ??二： ??單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 ?? ?? ?? ??
 ??三： ??多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2 ??.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 ?? ?? ?? ??
 ??四： ??多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 ??面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 ?? ?? ?? ??
 ??五： ??地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線(xiàn)所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 ?? ?? ?? ??
 ??六：坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 ?? ?? ?? ??
 ??七：建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 ?? ?? ?? ??
 ??八： ??建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 ??計(jì)算。 ?? ?? ?? ??
 ??九： ??立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 ?? ?? ??
 ??十： ??有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 ?? ?? ?? ??
 ??十一： ??建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 ??面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 ?? ?? ?? ??
 ??十二： ??有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。 ?? ?? ?? ??
 ??十三 ??：建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 ?? ?? ?? ??
 ??十四：設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 ?? ?? ?? ??
 ??十五： ??建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀(guān)光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、**道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 ?? ?? ??
 ??十六：雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 ??計(jì)箕。 ?? ?? ?? ??
 ??十七： ??有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。 ?? ?? ?? ??
 ??十八：建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 ?? ?? ?? ??
 ??十九：有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 ?? ?? ??
 ??二十：高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 ?? ?? ?? ??
 ??二十一： ??以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。 ?? ?? ?? ??
 ??二是二：建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。 ?? ?? ?? ??
 ??二十三：建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

                            

                                                        

                                
建筑密度計(jì)算規(guī)則是怎樣的

                                
居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、層高、房屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。根據(jù)1980年中國(guó)*基本建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般為26%左右，5層樓區(qū)一般為23%左右，6層樓區(qū)不高于20%

                            

                                                        

                                
走廊建筑面積計(jì)算規(guī)則哪位了解?

                                
臺(tái)階不算的，建筑面積是以外墻外邊緣計(jì)算的。走廊的話(huà)，如果沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（通俗點(diǎn)說(shuō)就是墻）的話(huà)，按投影面積的一半算建筑面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)但層高小于2.2m的也算一般面積，大于2.2m時(shí)按全部面積計(jì)算。

                            

                                                        

                                
閣樓建筑面積計(jì)算規(guī)則誰(shuí)清楚？

                                
就是你一層的面積加上二層凈空超過(guò)2.2m的面積。自己拿CAD拉兩根線(xiàn)就知道了
 ??3.0.4 ??多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 ??面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 ??
 ??
 ?? ?? ?? ?? ??當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，如樓板到兩個(gè)坡的A、B兩點(diǎn)（兩個(gè)坡不對(duì)稱(chēng)）的距離超過(guò)2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積

                            

                                                        

                                
露臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則哪位了解？

                                
3.0.24 ??下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
1 ??建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。
2 ??建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
3 ??建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。，
4 ??屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。
5 ??建筑物內(nèi)的*作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。
6 ??勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以?xún)?nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。
7 ??無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8 ??自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道．
9 ??*煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以?xún)?nèi)的雨蓬以及與建筑物不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

                            

                            
                            


                        

                        
                    

                    

                    

                    
                    


                        

                            

                                
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免費(fèi)獲取靠譜裝修設(shè)計(jì)

                            
    
                                
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  • 南寧
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  • 南通
    • 
                                        
  • 寧波
    • 
                                        
  • 南陽(yáng)
    • 
                                        
  • 遷安
    • 
                                        
  • 泉州
    • 
                                        
  • 青島
    • 
                                        
  • 沈陽(yáng)
    • 
                                        
  • 石家莊
    • 
                                        
  • 蘇州
    • 
                                        
  • 紹興
    • 
                                        
  • 太原
    • 
                                        
  • 唐山
    • 
                                        
  • 臺(tái)州
    • 
                                        
  • 威海
    • 
                                        
  • 無(wú)錫
    • 
                                        
  • 溫州
    • 
                                        
  • 濰坊
    • 
                                        
  • 溫嶺
    • 
                                        
  • 西安
    • 
                                        
  • 徐州
    • 
                                        
  • 廈門(mén)
    • 
                                        
  • 邢臺(tái)
    • 
                                        
  • 咸陽(yáng)
    • 
                                        
  • 信陽(yáng)
    • 
                                        
  • 鹽城
    • 
                                        
  • 揚(yáng)州
    • 
                                        
  • 煙臺(tái)
    • 
                                        
  • 重慶
    • 
                                        
  • 鄭州
    • 
                                        
  • 涿州
    • 
                                        
  • 湛江
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  • 中山
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