唐宗地墊
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什么是共用宗地
地使用面積就是你的使用面積，宗地內(nèi)的面積不全是屬于你的使用全范圍、代征綠地，會包括市政綠化。 也就是說、公租房等劃撥土地。 宗地面積是指這一地塊的總面積
宗地紅線圖是什么？
宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。紅線圖是規(guī)劃局確定的項目建筑總平面圖，或城市規(guī)范管理部門正式確定的項目建筑的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實際可使用土地的邊界圖。宗地圖是當(dāng)?shù)氐乩砦恢?，紅線圖是土地的邊界圖
宗地容積率如何計算？
一、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費 樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準(zhǔn)確地反映地價的高低。 (四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。 以下是幾個關(guān)于容積率的定義，其中“住宅面積毛容積率”和“綜合容積率”是官方定義，有明確的出處。請大家看個明白： 毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積 住宅面積毛容積率 ??= ??住宅建筑總面積 ??/ ??規(guī)劃建設(shè)用地 綜合容積率 ??= ??計算容積率建筑總面積 ??/ ??規(guī)劃建設(shè)用地 計算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積 不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積 規(guī)劃用地面積：根據(jù)*合同確定的用地面積。 規(guī)劃建設(shè)用地：規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地面積，由于道路退讓的關(guān)系，一定是小于規(guī)劃用地面積的。 毛容積率住宅面積毛容積率綜合容積率 一般來說，綜合容積率是經(jīng)過規(guī)劃部門審批和認(rèn)可的容積率，而毛容積率是開發(fā)商常常用來宣傳使用的，二者有區(qū)別也是必然的，為了將產(chǎn)品銷售出去，我們總是在不違反規(guī)定的情況下將產(chǎn)品最好的一面展示出來的。不是說開發(fā)商騙了你，只怪自己懂得太少，所以購買房產(chǎn)的時候咨詢相關(guān)的專業(yè)人士是很有必要的，根本沒有必要讓自己也成為專家，我們還是要尊重社會分工的。
宗地地價評估報告誰有？
第一部分 ??總述
?? ??一、估價項目名稱
?? ??××公司土地價格評估。
?? ??二、委托估價方
?? ??(略)
?? ??三、受托估價方
?? ??(略)
?? ??四、估價目的
?? ??××公司擬核定其使用的國有農(nóng)用地土地資產(chǎn)價值量，本次評估為此提供價格參考依據(jù)。
?? ??五、估價依據(jù)
?? ??(1)《中華*共和國土地管理法》。
?? ??(2)《中華*共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
?? ??(3)《中華*共和國公司法》。
?? ??(4)《××省土地管理法實施條例》。
?? ??(5)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于下發(fā)各市(縣)土地平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(×土資發(fā)[200×]第×號)。
?? ??(6)《農(nóng)用地估價規(guī)程》(TD/T1006—2003)。
?? ??(7)××省、××市頒布的其他有關(guān)法規(guī)和政策。
?? ??(8)委托方提供的其他有關(guān)*。
?? ??(9)現(xiàn)場勘察*和市場調(diào)查*。
?? ??六、估價基準(zhǔn)日
?? ??二○○六年四月三十日。
?? ??七、估價日期
?? ??二○○六年三月九日至五月十七日。
?? ??八、地價定義
?? ??在正常年份和正常生產(chǎn)經(jīng)營管理條件下，在設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度(水田為水稻)和設(shè)定開發(fā)程度(通路、通電、水利設(shè)施齊全)條件下，在評估基準(zhǔn)日(2006年4月30日)的30年期國有農(nóng)用地的市場價格。
?? ??九、估價結(jié)果
?? ??單位地價：3.26元/m2。
?? ??總地價：10320.73萬元。
?? ??大寫：*幣壹億零叁佰貳拾萬柒仟叁佰元整。
?? ??十、需要說明的特別事項
?? ??1．評估假設(shè)條件
?? ??(1)估價期日農(nóng)用地市場為公開、公正、公平的均衡市場。
?? ??(2)估價中的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度為水稻*作制，熟制為一年一熟，復(fù)種指數(shù)為100%。
?? ??(3)估價對象得到最有效利用并產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益。
?? ??(4)待估宗地與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足設(shè)定使用年限內(nèi)經(jīng)營管理的正常進(jìn)行，保證企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
?? ??(5)作物產(chǎn)量為正常年份下的產(chǎn)量，沒有考慮自然災(zāi)害等方面的影響，主要根據(jù)當(dāng)?shù)刂車貐^(qū)產(chǎn)量和可行性研究報告確定；糧食單價采用現(xiàn)時*收購價格。
?? ??(6)開發(fā)完成后用地結(jié)構(gòu)及生產(chǎn)能力以可行性研究報告為主。
?? ??(7)任何有關(guān)待估宗地的運作方式、程序符合*、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
?? ??(8)委托方提供*真實。
?? ??2．該報告的使用方向與限制條件
?? ??(1)本報告及估價結(jié)果僅為本報告設(shè)定的評估目的(核定國有農(nóng)用地土地資產(chǎn)價值)服務(wù)，當(dāng)用于其他目的時，本報告評估結(jié)果無效。
?? ??(2)本報告估價結(jié)果是在滿足價格定義所設(shè)定條件下的土地使用權(quán)價格，若待估宗地的土地利用方式、估價基準(zhǔn)日、土地開發(fā)狀況、土地使用年限、土地面積等影響地價的因素發(fā)生變化，該評估價格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
?? ??(3)本報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。
?? ??(4)評估價格是在滿足全部假設(shè)與限制條件下，估價期日的土地使用權(quán)價格。
?? ??(5)評估面積以土地管理部門核發(fā)的《土地權(quán)屬證明》為準(zhǔn)。
?? ??(6)待估宗地的地下*、地下埋藏物等的所有權(quán)仍屬于國有所有，本報告評估價格不含上述價格。
?? ??(7)本報告的估價結(jié)果自估價期日起半年內(nèi)有效。
?? ??3．其他需要特殊說明的事項
?? ??(1)土地利用狀況等*由委托方提供。
?? ??(2)土地區(qū)位條件、地產(chǎn)市場交易*等評估相關(guān)*由估價人員實地調(diào)查而得。
?? ??(3)估價人員根據(jù)*有關(guān)法律、法規(guī)、估價規(guī)程及地方有關(guān)地價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。
?? ??(4)委托方對所提供*的真實性負(fù)責(zé)，估價機(jī)構(gòu)對所收集*的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
?? ??(5)任何單位和個人未經(jīng)估價機(jī)構(gòu)書面同意，不得以任何形式發(fā)表、肢解本報告。
?? ??(6)本報告解釋權(quán)歸XX評估有限公司。
?? ??十一、土地估價師簽字
?? ??估價師 ?? ??資格*號 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??簽名
?? ??張×× ?? ??×××××××××× ?? ??(簽字)
?? ??王×× ?? ??×××××××××× ?? ??(簽字)
?? ??十二、土地估價時間
?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??二○○六年五月十七日
第二部分 ??估價對象界定
?? ??一、估價對象界定
?? ??1．土地利用狀況
?? ??待估宗地位于××省××縣××，東鄰××，南鄰××，西鄰××，北鄰××。土地用途為農(nóng)用地，面積為112620畝(7508萬m2)。
?? ??地號：××。圖號：××。
?? ??2．土地權(quán)利狀況
?? ??待估宗地土地所有權(quán)為*所有，土地使用者為XX公司。土地使用年期為30年，至評估基準(zhǔn)日，待估宗地?zé)o抵押、擔(dān)保、租賃、地役等他項權(quán)利設(shè)定。
?? ??3．其他(略)
?? ??二、地價影響因素分析
?? ??(一)自然因素(略)
?? ??(二)社會經(jīng)濟(jì)因素(略)
?? ??(三)特殊因素(略)
第三部分 ??地價估算
?? ??一、估價原則
?? ??(1)替代原則(略)。
?? ??(2)最有效利用原則(略)。
?? ??(3)變動原則(略)。
?? ??(4)估價時點原則(略)。
?? ??(5)預(yù)期收益原則(略)。
?? ??(6)報酬遞增、遞減原則(略)。
?? ??二、估價方法選擇
?? ??估價對象具有經(jīng)營收益。對于有收益的土地，最適宜的估價方法為收益還原法，故對該宗地土地使用權(quán)的價格評估，首先采用收益還原法評估。為正確評估待估宗地的現(xiàn)時市場價值，同時采用成本*近法求取其比準(zhǔn)價格。
?? ??三、估價過程
?? ??(一)收益還原法
?? ??收益還原法是在預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，并選用適當(dāng)?shù)倪€原利率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
?? ??待估農(nóng)用地的年純收益規(guī)律為：第1、2、3年的純收益各不相等，逐年遞增，從第4年至第 ??30年實行標(biāo)準(zhǔn)*作制的預(yù)期平均純收益每年相等。農(nóng)地地價即為農(nóng)業(yè)用地30年純收益的折現(xiàn)和。公式為：
?? ??
?? ??式中 ??P——地價；
?? ??a——年純收益；
?? ??r——土地還原利率；
?? ??n——土地使用年期；
?? ??i——第i年。
?? ??由于待估土地為農(nóng)用地，有水田和旱田，種植作物不同，其所帶來的預(yù)期收益也不同，地價水平也不同。故在本次評估中分別計算水田和旱田的價格。
?? ??根據(jù)待估宗地開發(fā)可行性研究報告，開發(fā)后將形成水田4.7488萬畝。
?? ??水田地價的計算過程見下表。
水田地價計算過程表 ??
??
水田地價計算具體*作步驟如下所述。
??
1．預(yù)期年總收益的估算
??
根據(jù)待估土地的地理區(qū)位和土壤條件等因素， ??待估土地適宜種植水稻。 ??但旱田改水田及 ??低產(chǎn)水田增產(chǎn)，熟化期需3年，第4年收益正常，達(dá)到穩(wěn)產(chǎn)。
??
預(yù)期年總收益＝畝產(chǎn)量×收購價格
??
待估土地第1、2、3、4至30年畝產(chǎn)量根據(jù)當(dāng)?shù)刂車貐^(qū)水田產(chǎn)量情況確定；收購價格 ??按現(xiàn)時*收購價格及市場行情確定。
??
2．年運營成本的估算
水稻的年運營成本包括*、化肥、農(nóng)*、機(jī)耕、人工、水電費、育苗費及其他費用。 ??
??
各項成本的估算均按該地塊相鄰某一水田的各項費用測算。 ??
??
3．農(nóng)業(yè)稅 ??
農(nóng)業(yè)稅按當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)為畝產(chǎn)值的8.8%。 ??
??
4．銷售稅金及附加 ??
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的銷售稅金及附加為畝產(chǎn)值的13%。 ??
??
5．利息攤銷 ??
開發(fā)周期為3年，固定資產(chǎn)總投資1582萬元，第一年投入200萬元，第二年投入600 ??萬元，第三年投入782萬元，第四年全部完工交付使用，則利息攤銷期限為27年。 ??
??
{200×[(1+5.85%)2.5-1]+600×[(1+5.85%)1.5-1]+782×[(1+5.85%)0.5- ??1)}/(27×4.7488)＝ ??0.75(元/畝) ??
??
6．固定資產(chǎn)折舊 ??
??
固定資產(chǎn)總投資1582萬元，第一年投入200萬元，第二年投入600萬元，第三年投入 ??782萬元，第四年全部完工交付使用。固定資產(chǎn)計提折舊從交付使用的下月開始計算折舊， ??所以折舊年限為27年，采取平均年限法計算折舊。 ??
1582/(27×4.7488)＝12.34(元/畝) ??
??
7．利潤 ??
根據(jù)調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)利潤水平，利潤率確定為年經(jīng)營成本的6%。 ??
??
8．年純收益的計算 ??
年純收益＝預(yù)期年總收益-運營成本-農(nóng)業(yè)稅-銷售稅金及附加-利息攤銷-固定資產(chǎn)折舊-農(nóng)業(yè)利潤 ??
??
9．地價的計算 ??
(1)前3年純收益還原，分別折現(xiàn)到估價時點，土地還原利率為6%，詳見下表。
?? ?? ??(4)土地估價師資格*復(fù)印件。
?? ?? ??(5)估價對象現(xiàn)狀利用照片。
什么宗地容積率，宗地容積率會決定計稅面積的大小嗎？
容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
唐唐十字繡怎么樣？
唐唐所有品類如下：唐唐十字繡唐唐十字繡是從事高品質(zhì)十字繡研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、銷售為一體的專業(yè)型企業(yè)，主營十字繡及十字繡相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)，誠向全球市場招代理，加盟，銷售。公司主要推出產(chǎn)品均采用高品質(zhì)原輔材料，確保品質(zhì)的穩(wěn)定和優(yōu)越，公司將投入大量人力、物力來完善產(chǎn)品系列，從而能更有效的擴(kuò)大“唐唐十字繡”品牌影響力和更好的保障經(jīng)銷商的利益和競爭力。我們的品牌和產(chǎn)品特點就是以新穎的圖案贏得市場，高質(zhì)量低價格的優(yōu)勢占據(jù)市場，希望我們的經(jīng)銷商能與我們共同努力，發(fā)展出屬于唐唐十字繡的一片天！|其中產(chǎn)品包括十字繡圖案，十字繡套包，十字繡線，十字繡布，十字繡的配件產(chǎn)品，為新老客戶提供十字繡*，力求打造中國十字繡優(yōu)秀的知名品牌。|我們將以最優(yōu)的價格，最好的質(zhì)量，完備的售后及專業(yè)的咨詢?yōu)槟?wù)。|公司擁有一批年輕、團(tuán)結(jié)協(xié)作、不斷創(chuàng)新的優(yōu)秀員工，研發(fā)出數(shù)千種產(chǎn)品，這些產(chǎn)品以工藝精湛，品質(zhì)優(yōu)良，物美價廉等立足于國內(nèi)外市場，深受海內(nèi)外客商的高度評價和贊揚。|公司以“誠信合作、格守承諾、以人為本、回報社會”為企業(yè)理念，發(fā)揚穩(wěn)固與發(fā)展、求實與創(chuàng)新的精神，以實力打造、誠信付出為目標(biāo)，將民族文化十字繡工藝推向另一高峰，使中國十字繡產(chǎn)品邁向五湖四海，我們熱忱歡迎海內(nèi)外客商攜手合作，共展宏圖，共同為我們中華民族增添美麗的文化色彩。
唐卡裝飾唐域分部怎么樣？好嗎？
這個問題你可以找唐卡裝飾唐域分部的客服咨詢下,但估計評價不會很客觀中肯。
唐唐十字繡價格是多少
從幾百元到千元以上不等 唐唐十字繡官網(wǎng)推出的產(chǎn)品均采用高品質(zhì)原輔材料，足量的泰國R線，*塑料布，德國進(jìn)口金尾針，以大量人力、物力親情打造完美品牌，擴(kuò)大“唐唐十字繡”品牌效應(yīng)，確保更好的提高經(jīng)銷商的利益和競爭力。唐唐十字繡官網(wǎng)以實在的風(fēng)格設(shè)計，精湛的技術(shù)保證唐唐十字繡的產(chǎn)品品質(zhì)
唐卡裝飾唐域分部怎么樣？貴嗎？
唐卡裝飾唐域分部的設(shè)計師挺不錯的……服務(wù)也比較熱情，跟設(shè)計師挺聊得來，設(shè)計師挺能理解我們的想法。去看了他們的工地，也挺不錯的，工人工作挺認(rèn)真，裝修打算交給他們了，希望不要讓我失望。
企業(yè)幾塊地幾個土地證如何計算宗地容積率的??？
積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個*。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 一、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費 樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準(zhǔn)確地反映地價的高低。 (四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。 二、容積率對地價的影響規(guī)律 影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機(jī)制可抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求關(guān)系影響地價。收益機(jī)制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量，市場供求關(guān)系使地價相對經(jīng)濟(jì)剩余量產(chǎn)生波動，決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量的分配，使地價的變化趨于復(fù)雜化。容積率對地價的影響規(guī)律，同時受收益機(jī)制和市場供求關(guān)系的作用，總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現(xiàn)在以下幾個方面： (—)遵循“報酬遞增遞減規(guī)律”。在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現(xiàn)由遞增到遞減的特點。作為城市建設(shè)用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規(guī)律表現(xiàn)在：在建筑密度一*，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多，隨房屋層數(shù)的增多，開始時由于基礎(chǔ)工程費及地基處理費的分?jǐn)?，單方造價降低；當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強(qiáng)抗震等，單方造價由下降轉(zhuǎn)為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢。當(dāng)單方售價等于單方造價時，土地收益達(dá)到最大，土地價格也達(dá)到最高，此時的容積率為最經(jīng)濟(jì)容積率。若繼續(xù)增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。如(圖一)，MC為單方造價，MR為單方售價，某一容積率L時的地價是該容積率下的總收益(DCGF面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩余部分即為地價。當(dāng)容積率等于M時，單方造價等于單方售價，土地開發(fā)的邊際收益為0，總收益(DCNF面積)達(dá)到最大，地價達(dá)到最高，M為最佳容積率。超過這個容積率，地價開始向反方向變化，隨容積率提高而下降。 (二)容積率對地價的作用程度與城市規(guī)模成正相關(guān)關(guān)系。首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達(dá)到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃*，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴(yán)，而且有的地方*為樹城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實際*作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。 (三)容積率對同一城市不同區(qū)位地價的作用程度不同。城市中心區(qū)位條件優(yōu)越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規(guī)劃控制程度均高于其它區(qū)域，特別是城市邊緣區(qū)，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機(jī)制作用下的地價隨容積率的變化規(guī)律；而在其他地區(qū)則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從中心向外圍逐漸減弱。 (四)容積率對不同類型用地地價的作用程度不同。商業(yè)用地對區(qū)位條件反應(yīng)最敏感，只能布局在少量區(qū)位條件優(yōu)越的沿路區(qū)域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業(yè)用地突出，容易形成賣方市場，眾多用地者的競爭促使容積率增加產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)剩余主要以地價形式表現(xiàn)出來，歸土地所有者所有；住宅用地對區(qū)位條件反應(yīng)的敏感程度比商業(yè)用途弱，但比工業(yè)用地強(qiáng)；工業(yè)用地一般分布在城市外圍，不但受區(qū)位條件影響最不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度由強(qiáng)到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地。
大名唐周邊配套怎么樣大名唐樓盤價格詳情?
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唐唐十字繡抱枕的價錢如何？
在現(xiàn)代家居裝修行業(yè)中，很多人都喜歡在客廳擺放十字繡圖案，以匠心獨特的客廳十字繡圖案來突顯客廳裝修韻味，十字繡比起很多油畫壁紙更加符合人們的個性需求。唐唐十字繡圖案種類繁多，三言兩語不足以完全表達(dá)其優(yōu)秀之處，下面，小編就為大家介紹唐唐十字繡怎么樣以及其價格是多少吧，必定會讓你賞心悅目、心曠神怡! ?? ??俗話說，一個品牌的樹立，就是一個形象的窗口。唐唐十字繡自成立品牌以來，一直以客戶為基礎(chǔ)，努力做好每件產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、銷售，從小做起，從細(xì)做起，堅持“誠信合作、恪守承諾、以人為本、回報社會”的創(chuàng)業(yè)理念，發(fā)揚穩(wěn)重求發(fā)展、務(wù)實與創(chuàng)新相融合的格局，以實力打造、誠信付出為標(biāo)準(zhǔn)，唐唐十字繡將十字繡民族文化手工藝術(shù)推向新時代的高峰期。 ?? ??唐唐十字繡官網(wǎng)推出的產(chǎn)品均采用高品質(zhì)原輔材料，足量的泰國R線，*塑料布，德國進(jìn)口金尾針，以大量人力、物力親情打造完美品牌，擴(kuò)大“唐唐十字繡”品牌效應(yīng)，確保更好的提高經(jīng)銷商的利益和競爭力。唐唐十字繡官網(wǎng)以實在的風(fēng)格設(shè)計，精湛的技術(shù)保證唐唐十字繡的產(chǎn)品品質(zhì)，讓對十字繡感興趣的您，可以放心購買，并且在這里飽覽眼福，更重要的是，你可以隨時隨地挑選您喜歡的產(chǎn)品，唐唐十字繡將以最真誠的態(tài)度為您服務(wù)，實現(xiàn)您大展繡工的宏圖， ?? ?? ?? ??十二金釵出自四大名著之一《*夢》，是《*夢》里太虛幻境“薄命司”里記錄的南京十二個最優(yōu)秀的女子，包括林黛玉、薛寶釵、賈元春、賈探春、史湘云、妙玉、賈迎春、賈惜春、王熙鳳、賈巧、李紈、秦克勤十二位女子，除林黛玉與薛寶釵合為一圖外，沒人各有一幅畫及一首判詞。這款唐唐十字繡價格為18.9元/幅。 ?? ??霓裳仙子十字繡有著清新田園的風(fēng)格，帶給美家一種心情，一種態(tài)度，靜靜的享受屬于自己的時光。那些嫣然的花朵，盛放在城市的每個角落，讓時間變得緩慢，總有一段風(fēng)景讓你駐足，欣賞留戀亦曾被觸動的柔美。溫暖的餓陽光隨著片片新葉，抒寫午后浪漫而又柔軟的生活，不緊不慢的漫步在隔世的庭院里浮現(xiàn)往事，如煙、如塵、入夢、如幻。清新淡雅。絢爛綻放，讓你感受到春日的明媚，簇?fù)淼幕▋?，訴說著輕輕花語，散發(fā)著淡淡花香。這款唐唐十字繡價格為：37元/幅。
唐銅鏡價格是多少？
唐銅鏡價格在10萬左右。唐代銅鏡大發(fā)展，是中國古代銅鏡藝術(shù)的頂峰，這主要是因為當(dāng)時瓷器已取代銅器，銅器衰落，青銅技術(shù)都集中到銅鏡上，此外還因為當(dāng)時銅鏡作為禮品，廣泛用于社會交往。唐代銅鏡一存很多，有出土的，也有傳世的。唐代銅鏡在造型上已突破了漢式傳統(tǒng)的圓形鏡，創(chuàng)造出了各種花式鏡，如葵花鏡、菱花鏡、方亞形鏡等。圖案除傳統(tǒng)的瑞*、鳥*、畫像、銘文等紋外，還增加了表現(xiàn)西方題材的海*葡萄紋，打馬球紋等。盛唐以后，以花鳥紋為主，多為吉祥圖案，自由豪放，清新活潑，表現(xiàn)了大唐帝國蓬勃向上的精神面貌。裝飾方法有浮雕、彩繪、鑲嵌、鎏金等，出現(xiàn)了金銀平脫、螺鈿鑲嵌、涂釉、涂漆等新工藝。唐代銅鏡演變情況可分為三個時期。初唐，一方面繼承隋代傳統(tǒng)，多為四神鏡、十二生肖鏡、瑞*鏡；另一方面又受外國影響，出現(xiàn)海*葡萄鏡。盛唐、中唐時，民族特點加強(qiáng)，多為花鳥鏡、瑞花鏡、人物*鏡、盤龍鏡、對鳳鏡等，寓意吉祥。構(gòu)圖也不像傳統(tǒng)漢式鏡那樣嚴(yán)格對稱，而是采用繪畫風(fēng)格，但求均衡，不求對稱。裝飾手法也比以前增多，華麗精致，雄健豪放，是唐鏡的最盛期，代表了唐鏡的水平。晚唐出現(xiàn)衰落趨勢，多為八卦鏡，萬（卐）字鏡，有宗教意義，整個看上去，簡單粗放，單調(diào)乏味。
誰對唐瓦當(dāng)比較了解?
瓦當(dāng)是古代中國建筑中筒瓦頂端下垂部分。特指東漢和西漢時期，用以裝飾美化和蔽護(hù)建筑物檐頭的建筑附件。瓦當(dāng)上刻有*、圖案，也有用四方之神的“朱雀““玄武““青龍““白虎“做圖案的，是屋檐最前端的一片瓦為瓦當(dāng)，瓦面上帶著有花紋垂掛圓型的擋片。 瓦當(dāng)?shù)膱D案設(shè)計優(yōu)美，字體行云流水，極富變化，有云頭紋、幾何形紋、饕餮紋、*紋、動物紋等等，為精致的藝術(shù)品，屬于中國特有的文化藝術(shù)遺產(chǎn)。 漢代瓦當(dāng)基本以灰陶為主。 就質(zhì)料區(qū)分，瓦當(dāng)主要有灰陶瓦當(dāng)、琉璃瓦當(dāng)和金屬瓦當(dāng)?；姨胀弋?dāng)資格最老，也最普通，從西周到明清始終是瓦當(dāng)中最主要的品種。 大約唐代以后出現(xiàn)了琉璃瓦當(dāng)。琉璃瓦當(dāng)是在泥質(zhì)瓦坯上施釉燒制而成的，顏色有青、綠、藍(lán)、黃等多種，都是用于等級較高的建筑物。 宋元明清時期，個別建筑物上使用了金屬瓦當(dāng)。金屬瓦當(dāng)有鑄鐵、黃銅和抹金的三個品種。
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