二手房屋裝修
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二手房屋裝修注意事項
我們家的房屋裝修時,我直接推給了裝修公司,和他們溝通好自己想要的風格和顏色,具體費心的事情就交了出去?。〉谝?、要做整體規(guī)劃這個規(guī)劃設計很重要,避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前,業(yè)主需要明確是要局部改造,還是全部改造?比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受;或者由于預算等等問題,業(yè)主只做一些局部的改造:例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案,徹底的把該拆的全部拆了,重頭開始做。第二、勿動承重墻私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患,而且也違反*的相關規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體,一旦出現問題,不但經濟上受到損失,還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè),因為物業(yè)會有房子的一些結構圖紙。在沒有圖紙的情況下,有門,有外墻這些墻盡量不要拆;而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻;臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻,什么是非承重墻。第三、是裝修資金預算嚴格的控制預算,基本上按照預算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之后,有90%的人都會超預算。這個太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。因為很多人在買材料的時候,經常無法控制不知不覺就會買貴了。控制預算超額的關鍵就在于裝修之前必須做很強的預算。包括一把鎖子多少錢都要做出來,然后在買的時候要嚴格按照標準去買。還要在預算中給自己留一定的余地:要超多少錢,只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣,這樣做理智的消費。第四、房屋設計特點及注意事項1、不“情有獨鐘”。在多數人在家居裝修前總要看幾本“圖集”,從中選某個“情有獨鐘”的方案,“克隆”到自己的家中。然而,這種方法到頭來總是難盡人意,問題出在哪里呢?“圖集”中的“樣板房”,往往是選的又高又大的豪華型。而一般家居的空間是難以“達標”的,故“照般”,實際上變成了“壓縮”,結果是給人一種過多侵占空間后的擁擠、壓抑感。你選的“樣板圖”中的空間尺寸(在長、寬、高上)最好與你的家居接近。2、不隨便“超標、降格”。有人在選擇裝修材料時,忽然對某種“精品”產生*或見到“便宜貨”就動心了。這樣的采購可能會使家居整體配置發(fā)生“不協(xié)調”,如特別高檔的地面會使中檔的家具暗然失色;低檔的地面襯托不出高檔家具的莊重、豪華等等。故,裝修中一定要有整體眼光,心中明確你的家居在“高、中、低”檔中究竟*在哪一格,在采購各種材料、物品上也都統(tǒng)一在那個檔次上為準。3、不固執(zhí)己見。在家居裝修中,往往出現以某一家庭成員為主的情況。然而,家居必竟不是個人的住所。裝修前,家庭主要成員一定要充分協(xié)商溝通,達成共識才好??傊?,裝修,無論在材料、工藝和觀念上都是在不斷發(fā)展的,故遺憾之事是難免發(fā)生的,對此要有一個平常心才好。第五、主材選購注意事項1、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管。2、電路非改造不可二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發(fā)現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,且使用pvc絕緣護線管。3、三“面”改造必不可少在裝修時,二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。4、舊門鎖必須要換首先應當換的,當然是門鎖。作為二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外,還應當注意檢查門窗是否老化,如果材質堅固,可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,最好拆掉重做。5、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現,就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,建議也應拆掉重做。6、二手房要徹底消毒裝修二手房有個重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒??捎冒俜种?的來蘇水、百分之1-百分之3的漂*水或用百分之3的過氧乙*溶液噴灑。灑后關門窗1小時。7、防水在裝修二手房之前,應該對衛(wèi)生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗,檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現象,證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設瓷磚,進行整體裝修。而且,在衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好,在設計和裝修衛(wèi)生間頂部時,應注意方便拆裝,利于今后的檢查和維修。具體事項還是和專業(yè)裝修公司確認??!
哪位可以說下二手房屋裝修步驟?
你好,下面就給你說說, 裝修的施工工序: (1)進場,拆墻,砌墻。 (2)衛(wèi)生間,廚房地面做24小時閉水試驗(需開發(fā)商完成此任務)。 (3)鑿線槽,水電改造并驗收。 (4)封埋線槽隱蔽水電改造工程,閉水實驗無滲漏開始做防水工程。 (5)衛(wèi)生間,廚房貼墻面磁片。 (6)木工進場,吊天花,石膏角線。 (7)包門套,窗套。制作木柜框架。 (8)同步制作各種木門,造型門及平壓。 (9)木制面板刷防塵漆(清油)。 (10)窗臺大理石臺面找平鋪設。 (11)木飾面板粘貼,線條制作并精細安裝。 (12)墻面基層處理,打磨,找平。 (13)家什,門邊接縫處粘貼不干膠(保護邊)。 (14)墻面油ICI最少三遍。 (15)家私油漆進場,補釘眼,油漆。 (16)處理邊角,鋪設地磚,實木或復合木地板,防水大理石條,踢腳線。 (17)燈具,潔具,拉手,門鎖安裝調試。 (18)清理衛(wèi)生,地磚補縫,撤場。 (19)裝修公司內部初步驗收。 (20)三方預約時間正式驗收,交付業(yè)主。
二手房屋裝修有哪些注意事項?
二手房屋裝修的注意事項1、為洗手間做閉水試驗 ?? 在裝修二手房之前要注意,首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗,檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業(yè)重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。 ?? 2、水、電路改造的處理 ?? 裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復雜的。水路改造,人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,裝修二手房要注意一定要拆掉,現代家庭電器很多,按照*標準,裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。 ?? 3、裝修二手房要注意粉刷墻面,打底是關鍵 ?? 老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象,所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后,會涂上界面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護乳膠漆的作用,接下來裝修二手房要注意是刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么要相應的涂上底漆。 4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗 ?? 裝修二手房要注意木質的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續(xù)使用;如果木門窗已經變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。 5、增加必不可少的開關和插座 ?? 現如今,隨著家庭使用的電器越來越多,燈光照明設備也日漸豐富多彩,所以有很多地方需要放置開關和插座。那么,在裝修二手房要注意,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規(guī)劃,而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設置3個插座,一套兩居室住宅內插座數量不少于15個,開關不少于8個。裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致,一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。 ?? 6、裝修二手房要注意做好消毒工作,保持室內空氣流通 ?? 在裝修二手房的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以后,一定要勤開窗,保持室內的空氣流通,衛(wèi)生間如果沒有窗戶,要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂*水或用3%的過氧乙*溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。
深圳二手房屋翻新裝修價格多少?
可以上土巴兔找一下裝修公司,有些可以免費上門量尺寸,出方案等···可以多找些來做對比,再來選擇您心水的一家
二手房屋契稅怎么算
如果你是第一套房子,契稅是2%,如果是第二套4%。如果你買的房子面積超過140平米,契稅也是4%契稅現行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%但是,契稅屬于地稅范疇,有一定立法權的各地方*可在*允許的范圍內,對契稅征收的一些標準進行細化。這種情況下,就產生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區(qū)別,這樣可能就有了諸如以下的規(guī)定:90平以下“普通住宅”契稅稅率1%;其余“普通住宅”契稅稅率1.5%;“非普通住宅”契稅稅率3%!而各地對“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價等方面進行定義。本人所屬市對普通住宅的定義為(三條必須同時滿足):1.面積在140平米以下;2.容積率在1以上;3.成交價格在該類地段上的平均成交價格的1.44倍以下。
出售二手房屋需注意什么
首先要找到一家正規(guī)的中介公司,信譽和口碑良好的,最好不要找個人的小中介,否則有問題的風險是很大的。 其次,了解市場行情,清楚自己房產的市場價位,預防賣虧的情況發(fā)生。 最后就是簽合同的時候注意違約條款和買家的付款時間和方式。。。。
二手房屋價格怎么樣?
有貴的也有便宜的,不過一般平均也需要3000元到5000每平方米。不同的區(qū)位,房價就有很大的區(qū)別了,像紅谷灘那里的二手房價就很貴了。
二手房屋產權年限如何計算
你好,我國住宅土地使用年限為70年,是已交土地出讓金那一天算起. 如是商品房,那就是從開發(fā)商取得土地使用權那天算起, 如果是房改房.回遷房,就從交土地出讓金算起,你可以回家看看.
二手房屋傭金都有哪些?
答: ?? ?? ?? ??稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數百。*二手房就到中房購線上房產交易平臺進行交易,交易資金由銀行全程監(jiān)管安全、保障! ?? ?? ??希望你采納。
二手房屋契稅是怎么繳納的?
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權*、贈與和交換,房屋*,房屋贈與,房屋交換等。 契稅是房屋*中*規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是*收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的*都要繳納的。 買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據*規(guī)定,房屋*要向*繳納契稅,征收標準為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。 希望可以幫助到你。
二手房屋交易合同履行問題
我之前去房地產那邊咨詢過,簽訂二手房合同應注意以下事項:1.必須確認房主**雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主*的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂*合同的前提條件,尤其在*雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責權利對等。3.必須標明付款過戶時間在實際*作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。4.必須注明費用交接時間這是買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日.5.必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善,消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障*雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。但是,目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細單,這中間就會存在*的不對等,最終損害消費者的利益。因此*雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。6.買方必須見房主現在有些經紀公司有“收購”業(yè)務,因此出現“一房多賣”的違規(guī)*作,即經紀公司在收完一個客戶定金后,還會帶其他客戶看房,最后誰出價高便賣給誰,不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款,即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任,而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。提醒消費者,如果此時您能夠行使自身權利,要求約見房主當面核實,就會揭穿其不軌行為。7.必須學會使用補充協(xié)議*雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約*,要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思表示寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
二手房屋過戶流程哪位知道的?
二手房屋過戶流程: 領表:《房地產轉讓申請審批書》、《房地產*合同》、《買方確認單》,填表。 交易:*雙方驗人簽字。 查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果)。 鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。 核價:財政部門根據《房屋*(置換)合同》的成交金額評估房價。 地稅:繳納賣方房產營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅,印花稅*雙方各萬分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契稅:交納契稅,領取契證交手續(xù)費:交納交易手續(xù)費封卷:領取證回執(zhí) 此后十個有效工作日后 領證:買方拿*原件取房證。
大連二手房屋信息有哪些?
大連二手房屋*據我所知就有這些地方了, 西山水庫 ??- ??興達依山居二手房 快軌開發(fā)區(qū) ??- ??紅星海世界觀二手房紅星海 ??- ??紅星海別墅165平130萬送花園車位二手房中山 ??- ??39中風景小學二手房
二手房屋消毒的方法是什么?
把能丟的物件都丟掉,因為上面的細菌*毒也不能完全消除; 全部家具搬出去,對房屋的六個面進行雙氧水全面消毒; 敞放一天以后,把家具搬進去。 廁所和廚房,大多是金屬材質,不要用有腐蝕性的消毒劑,超市購買時看清楚標簽。
二手房屋買賣稅費有哪些
二手房交易稅費規(guī)定有哪些之契稅:符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2017二手房屋交易費用怎么計算?
二手房屋交易費用計算方法: 契稅由買方交納,交稅比例是: 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。 2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。 過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收?。? (2)營業(yè)稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔 (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔 (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔 (5)房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔 (6)房屋產權登記費:80元。買方承擔 (7)房屋評估費:按評估額0.5% 希望我的回答對你有幫助。
2017二手房屋買賣稅費是多少
二手房屋*稅費標準? ? 二手房屋交易*雙方需要提交的*有:?賣方:?? ???(1).房屋所有權證》、《土地使用權證》????(2).房屋*合同?????(3).評估報告?????(4).房地測繪證明?????(5).*復印件??買方:?? ???*及復印件?
二手房屋買賣定金合同怎么寫
定金合同是*之間所定立的一種協(xié)議關系,定金合同是可以*成立的合同,根據《擔保法》的規(guī)定,定金的比例不能超過合同總金額的20%,而*合同是*雙方與其他稅務部門或銀行、房管之間辦手續(xù)所用的正式合同
簽二手房屋轉讓合同要注意哪些?
1.*合同是有償合同。*合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權,即出賣人移轉標的物的所有權于買方,買方向出賣人支付價款。這是*合同的基本特征,使其與贈與合同相區(qū)別。 2.*合同是雙務合同。在*合同中,買方和賣方都享有一定的權利,承擔一定的義務。而且,其權利和義務存在對應關系,即買方的權利就是賣方的義務,買方的義務就是賣方的權利?! ?,*合同是諾成合同。*合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立,不需要交付標的物?! ?.*合同一般是不要式合同。通常情況下,*合同的成立、有效并不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定者除外。
撫順二手房屋價格走勢怎么樣?
撫順二手房屋價格走勢: 1方大·上上城 ?? ?? ??4,110元/㎡ 2華盛小區(qū) ?? ?? ?? ??5,827元/㎡ ?? 3石化小區(qū) 3,876元/㎡ 4澳海瀾庭 4,021元/㎡ 5萬泉·歐博城 ?? ??5,287元/㎡ 6上河郡 6,418元/㎡ 7勞模公寓 4,509元/㎡ ?? 8匯銀·東第 4,382 元/㎡ 9君安小區(qū) 3,003 元/㎡ ?? 10印象新城·城市廣場 ??4,969元/㎡ 希望以上*能幫助到你。望采納。
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