房產(chǎn)貸款咨詢
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咨詢下房產(chǎn)抵押貸款怎么算
一等額本金還款：每月還等額的本金和所對(duì)應(yīng)的利息 二等額本息還款：每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少；而2已經(jīng)把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。 等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。 房屋抵押貸款利率計(jì)算公式為： ??每月償還貸款本息金額＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1] ??其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T：貸款期限，按月計(jì)算。等額本金還款法（利隨本清法）。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計(jì)算公式為： ??每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金—已歸還本金累計(jì)額）×月利率。 希望我的回答對(duì)你有幫助。
咨詢下大家怎么用房產(chǎn)抵押貸款買房？
怎么用房產(chǎn)抵押貸款買房： 你好！ 你所述是一個(gè)持證抵押的問題。你的房子可以是沒有貸款的，同樣也可以是有貸款的房子。 如果是無(wú)貸款的房子，可以按照現(xiàn)在房子評(píng)估價(jià)（由銀行委托評(píng)估公司）貸款6-7成。如果你的房子是有貸款，且現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)格的6-7成超過你之前的剩余貸款額，也可以把多余部分貸款出來(lái)。此稱為加按揭。 準(zhǔn)備好相關(guān)貸款材料，1.產(chǎn)證原件 ??2.產(chǎn)權(quán)人*明原件 ??3.戶口簿原件 ??4.結(jié)婚證 ??5.收入證明或完稅證明 到銀行或請(qǐng)貸款*公司。先簽定貸款合同，然后等待審批（七個(gè)工作日）。如果審批通過，十個(gè)工作日后銀行即可放款。 另外需要注意，持證抵押銀行對(duì)于你的貸款用途管理比較嚴(yán)格，不能去做股票、期貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目。
咨詢下沒房產(chǎn)證貸款可以嗎？
房子沒有房產(chǎn)證是不能抵壓貸款的。除非你用的是房子以外的可以抵壓的其它物品（如土地等）作抵壓才能貸款。 希望能幫到你
咨詢一下各位房產(chǎn)證住房公積金貸款可以申請(qǐng)嗎？
請(qǐng)看公積金貸款要求，只有房產(chǎn)證是不可以的。 公積金貸款須知： 一、對(duì)象 按月足額繳交住房公積金一年以上且繼續(xù)正常交納的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)均可申請(qǐng)住房公積金貸款。 二、條件 1.借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。 2.具有不低于購(gòu)、建房總價(jià)款30%的自籌資金(首次購(gòu)房為20%)。 3.有中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押和擔(dān)保公司的保證擔(dān)保。 三、貸款額度 1、貸款最高額度為40萬(wàn)元， ?? 2.不超過所購(gòu)住房總價(jià)的70%(首次購(gòu)房為80%)； 3.不超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%； 4.月還本息額度不超過家庭收入的50%； 5.購(gòu)買精裝修住房的，不超過購(gòu)房總價(jià)的50%。
替親戚咨詢一下房產(chǎn)證抵押可以貸款嗎？這種貸款方式安全嗎？
你好！ 你問 沒還清房貸能拿到房產(chǎn)證嗎？要根據(jù)你當(dāng)?shù)毓C處的方法不同，有的地方不能拿房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產(chǎn)證的，如果你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產(chǎn)證拿了才能做房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的。有的地方做好抵押手續(xù)后在房產(chǎn)證附欄內(nèi)注明房子了的房產(chǎn)抵押情況，這樣的房產(chǎn)證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產(chǎn)證內(nèi)取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了。
咨詢下房產(chǎn)贈(zèng)與如何征稅
住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% ?? ?? ??。 贈(zèng)與人： 手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于*，但*過程中存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購(gòu)買超過5年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，*稅務(wù)總局將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類。 對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無(wú)償贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說(shuō)，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間、其它無(wú)償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。
咨詢下房產(chǎn)過戶怎么收費(fèi)
1、過戶費(fèi)用； ?? ??（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān) ?? ??（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) ?? ??（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) ?? ??（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān) ?? ??（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān) ?? ??（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) ?? ??（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān) 2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。 ?? 希望可以幫助到你。
房產(chǎn)貸款買房何時(shí)可以拿到房產(chǎn)證？必須還清貸款嗎？
要根據(jù)你當(dāng)?shù)毓C處的方法不同，有的地方不能拿房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產(chǎn)證的，如果你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產(chǎn)證拿了才能做房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的。有的地方做好抵押手續(xù)后在房產(chǎn)證附欄內(nèi)注明房子了的房產(chǎn)抵押情況，這樣的房產(chǎn)證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產(chǎn)證內(nèi)取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了。
房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎
房屋抵押貸款好辦不好辦，跟個(gè)人是有關(guān)系的。 一、提交貸款申請(qǐng)材料 申辦房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備以下*： 1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋全部權(quán)證,土地使用權(quán)證; 2、借錢方*,戶口簿; 3、未婚的需提供：戶口所在地所在地民政局出具至今未婚的證明，共1份; 4、已婚的需提供：結(jié)婚證、配偶的*、戶口簿，共3份; 5、離婚的需要提供：戶口所在地所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明， ??共1份。 二、對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估 房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，最高貸款額為抵押物評(píng)估值的一半。 三、簽署抵押借款合同 借錢方與貸款人需要共同到場(chǎng),共同簽署抵押借款合同。借錢方需仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過任何一個(gè)細(xì)節(jié)，由于以后若有任何糾紛,此合同都會(huì)作為法律根據(jù)。 四、申辦公證 借錢方與貸款人需要共同到公證處進(jìn)行公證。 五、申辦房屋抵押登記。 六、在上述手續(xù)都申辦妥當(dāng)之后,銀行發(fā)放貸款。
如何抵押房產(chǎn)貸款
貸款人所具備的條件： ?? 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 ?? ??所抵押房產(chǎn)的條件： ?? 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合*規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 ?? 貸款人需提交的材料： ?? 借款人需提供的材料有：*、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶*、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公*及貸款用途證明。
房產(chǎn)可以抵押貸款嗎
可以，這是屬于房屋抵押貸款，如果房屋已經(jīng)過戶給你，你只要去銀行咨詢就可以了，他那邊講解的更仔細(xì)。如果房屋抵押貸款的話，銀行會(huì)找人評(píng)估，看你房屋的價(jià)值，給你貸出你房子的一半，比如你這個(gè)房子值12萬(wàn)，銀行會(huì)給你貸6萬(wàn)，具體的手續(xù)你要去銀行問，因?yàn)楫吘鼓阆胭J款嘛，還是找銀行談?wù)?/pre>
房產(chǎn)抵押貸款安全嗎
房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。 在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和債權(quán)人都不能隨意處理房屋或地產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營(yíng)狀況。申請(qǐng)借款金額和借款時(shí)間長(zhǎng)短確定，一般最高不超過抵押物現(xiàn)行評(píng)估價(jià)的70% ??。貸款的期限主要有兩種: ??房地產(chǎn)抵押貸款 房地產(chǎn)抵押貸款 短期建設(shè)貸款以建設(shè)周期為限，一般3一5年;長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)貸款15一30年左右。貸款利息實(shí)行按季結(jié)息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。 房產(chǎn)抵押貸款是用自己的房產(chǎn)向銀行去做貸款，用來(lái)裝修或者消費(fèi)類的貸款。
房產(chǎn)抵押貸款麻煩嗎
你好，房屋抵押貸款好辦不好辦，跟個(gè)人是有關(guān)系的。 ???? 一、提交貸款申請(qǐng)材料 ????申辦房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備以下*： ???? 1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋全部權(quán)證,土地使用權(quán)證; ???? 2、借錢方*,戶口簿; ???? 3、未婚的需提供：戶口所在地所在地民政局出具至今未婚的證明，
咨詢下房子裝修怎么貸款
你好很高興為你解答，房屋貸款方法 1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力; 2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款; 3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力; 4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金； 5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi); 6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù); 7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);。希望我的回答能幫助你。望采納。
請(qǐng)問新房產(chǎn)抵押貸款貸款利率是多少？
1、房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度。 2、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 3、房產(chǎn)抵押貸款貸款年限。 4、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。 5、房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠。 6、貸款利率按照中國(guó)*銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。
房產(chǎn)抵押貸款按揭貸款的區(qū)別是啥？
您好，按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。 抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。 按揭是國(guó)際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。 希望我的*對(duì)您有所幫助，謝謝。
咨詢下杭州房產(chǎn)契稅如何計(jì)算
契稅計(jì)算方法有4種： 一、是按成交價(jià)格計(jì)算： 成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。 二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算： 土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅： 隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價(jià)： 這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
專業(yè)咨詢！房產(chǎn)稅怎么交
一、按規(guī)定應(yīng)由房主繳稅，但在實(shí)際中多數(shù)都由承租方繳稅，關(guān)鍵是看租賃協(xié)議中協(xié)商由哪一方繳稅。 二、出租房屋應(yīng)繳納的稅分別如下: ?? (一)、出租用于居住的: ?? 1、房產(chǎn)稅=租金收入*4%; ?? 2、印花稅=租金收入*0.1%; ?? 3、個(gè)人所得稅=租金收入*1%; ?? 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 ?? 5、月租金超過起征點(diǎn)(僅對(duì)個(gè)人)的還需要征收: ?? 1)營(yíng)業(yè)稅=租金收入*3%; ?? 2)城建稅=營(yíng)業(yè)稅*7%;(稅率:市7% ??;縣城5% ??;農(nóng)村1%) ?? 3)教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3%。
請(qǐng)問農(nóng)村房產(chǎn)可以貸款嗎？
可以的 一、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。 ?? 二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。 ?? 三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。 ?? 四、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。 ?? 五、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。 ?? 除了滿足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來(lái)源來(lái)確定。
商業(yè)房產(chǎn)貸款年限誰(shuí)了解
一、商業(yè)貸款期限： 1、一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。借款人購(gòu)買住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限最長(zhǎng)不超過70年。 2、具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(*:不超過65歲,*:不超過60歲。并且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。 ??新房最長(zhǎng)期限為30年，二手房最長(zhǎng)期限15年。
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